Dostępność Dostępność
Rejestracja
0 Koszyk
Kompletny i praktyczny poradnik finansowy dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych opracowany we współpracy z redakcją czasopisma Mieszkanie i Wspólnota w odpowiedzi na największe wyzwania pojawiające się w zarządzaniu finansami!
Mieszkanie i Wspólnota
NOWOŚĆ! Wygodna i prosta w obsłudze E-Teczka finansowa aktualizowana na bieżąco wraz ze zmieniającymi się przepisani prawa regulującego zarządzanie finansami w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej.
E-Teczka finansowa dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
Zbiór artykułów i instrukcji, które umożliwią Ci i ułatwią prowadzenie ewidencji finansowej i rozwiązywanie problemów ekonomicznych występujących w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych.
arrow_downwardSPRAWDŹ SZCZEGÓŁY
shopping_cartKUP DOSTĘP

E-Teczka finansowa dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Materiały zawierają:

  • trip_originEksperckie artykuły, które w pełni odpowiadają na najczęściej pojawiające się pytania finansowe zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych,
  • trip_originMerytoryczne treści bezpośrednio odnoszące się do aktualnych przepisów prawa oraz planowanych zmian, które poprawnie interpretować musi każdy zarządca,
  • trip_originPraktyczne wskazówki, w jaki sposób formułować regulaminy i ustalać zasady rozliczania kosztów eksploatacyjnych czy funduszu remontowego,
  • trip_originPorady ekspertów w formie case study – omówienie najskuteczniejszych rozwiązań na pojawiające się problemy finansowe w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych,
  • trip_originAnalizę prawną i rynkową dostępnych możliwości pozyskiwania zewnętrznego finansowania dla wspólnot i spółdzielni planujących inwestycje.
Czy wiesz, że: W Polsce w chwili obecnej funkcjonuje ponad 100 tysięcy wspólnot mieszkaniowych oraz 3,5 tysiąca spółdzielni mieszkaniowych o różnej skali działalności: od małych, „jednoblokowych”, do bardzo dużych podmiotów zarządzających dużymi częściami miast. Pomimo funkcjonowania wewnętrznych regulaminów, jednym z najczęstszych problemów związanych z finansami w spółdzielniach i wspólnotach, jest rozbieżność w rachunkach oraz interpretacja zapisów dotycząca m.in. określania proporcji między kosztami stałymi a zmiennymi. W obliczu zmieniającego się prawa i sporów związanych z rozliczeniami, zarządcy potrzebują sprawdzonych metod zarządzania finansami, które zabezpieczą interesy spółdzielni, wspólnot oraz lokatorów.
Co zyskasz w ramach rocznego dostępu?
PAKIET PRAKTYCZNYCH ARTYKUŁÓW EKSPERCKICH
Na starcie otrzymasz komplet materiałów, będących pigułką wiedzy niezbędnej do skutecznego radzenia sobie z problemami występującymi w obszarze finansów. Autorami naszych artykułów są doświadczeni praktycy, na co dzień zajmujący się sprawami finansowymi we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych, a także prawnicy.
AKTUALIZACJE
Będziesz na bieżąco ze wszystkimi zmianami prawnymi w zakresie finansów oraz nowych rozwiązań ułatwiających zarządzanie kosztami, rozliczaniem podatków czy planowaniem remontów na terenie spółdzielni i wspólnoty.
CASE STUDY
Dostęp do porad ekspertów opracowanych na zasadzie pytanie-odpowiedź. Tematy pytań poruszają takie zagadnienia, jak remont dachu, zakup pojemników na odpady segregowane, opłata za przegląd kotła gazowego, czy koszt naprawy zdewastowanych skrzynek pocztowych.
SESJE Q&A
2 x w roku będziesz mógł skonsultować swój problem z ekspertem podczas spotkania online zorganizowanego na Click Meetingu. Jedna sesja trwać będzie 45 min, a pytania będą zadawane za pośrednictwem czatu.
SPIS TREŚCI
Dział 1.
WSTĘP
Dział 2.
PODATKI
Dział 3.
KOSZTY I EWIDENCJA
Dział 4.
REMONTY I FINANSOWANIE PRAC BUDOWLANYCH
Dział 5.
WINDYKACJA
Dział 1.
WSTĘP
  • Przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową w spółdzielni i we wspólnocie
Dział 2.
PODATKI
  • Spółdzielnia mieszkaniowa jako mały podatnik
  • Podatek VAT
  • Zwolnienie z podatku CIT
  • Podatek CIT od świadectw energetycznych
  • Przychody spółdzielni mieszkaniowej otrzymane z tytułu sprzedaży świadectw efektywności energetycznej a zwolnienie od CIT
  • Prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT
  • Podatek od deszczu
  • Różne stawki podatku od garaży
  • Podatek od gruntów spółdzielni
  • Podatek od wpłat z najmu pomieszczeń gospodarczych, miejsc postojowych i części gruntu
  • Stawka podatku od towarów i usług dla zadania objętego umową w zakresie utrzymania czystości
  • Podatek dochodowy od osób prawnych a przychody z dzierżawy części wspólnych
  • Stawka podatku od nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej
  • Opodatkowanie budowli podatkiem od nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych
  • Opodatkowanie VAT odsprzedaży (refakturowania) mediów przez wspólnotę mieszkaniową
  • Przykłady interpretacji podatkowych istotnych dla zarządców
Dział 3.
KOSZTY I EWIDENCJA
  • Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania, wody ciepłej i zimnej
  • Ewidencja finansowa
  • Sprawozdanie finansowe i rozliczenie zaliczek
  • Koszty zarządu nieruchomością wspólną: utrzymanie czystości w budynkach, opłaty za energię, windy, wynagrodzenie zarządcy, podatki, ubezpieczenie
  • Faktury za opłaty eksploatacyjne w spółdzielni mieszkaniowej – wybrane problemy?
  • Opłata podwyższona w przypadku braku selektywnej zbiórki odpadów
  • Obowiązek składania rocznego zeznania podatkowego
  • Ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej
  • Rozliczanie kosztów ogrzewania
  • Rozliczanie kosztów zużycia wody w budynkach wielolokalowych
  • Obniżanie kosztów eksploatacji – gdzie mądrze szukać oszczędności
Dział 4.
REMONTY I FINANSOWANIE PRAC BUDOWLANYCH
  • Analiza prawnych i rynkowych możliwości pozyskiwania zewnętrznego finansowania dla wspólnot i spółdzielni planujących inwestycje
    • Zaciąganie kredytów przez spółdzielnie i wspólnoty
    • Premia kompensacyjna
  • Rozliczanie środków funduszu remontowego – najważniejsze ogólne zasady
  • Rozliczenie środków funduszu remontowego po powstaniu wspólnoty z zasobów spółdzielni mieszkaniowej
Dział 5.
WINDYKACJA
  • Mechanizmy prowadzenia procesów windykacyjnych
  • Aktualne przepisy regulujące procesy windykacyjne
EKSPERCI RADZĄ – Pytania i odpowiedzi
PORADA EKSPERTA
W dużej wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest przeprowadzenie remontu dachu. Niestety część właścicieli lokali nie reguluje opłat na bieżąco i ma spore zaległości. Co można zrobić w takiej sytuacji i jak w tym przypadku zabezpieczyć interesy całej wspólnoty mieszkaniowej?
Wspólnota Mieszkaniowa składa się z samych lokali usługowych. W urzędzie miasta należy złożyć deklarację na odpady komunalne i na odpady segregowane. Pojemnik na odpady komunalne zostanie podstawiony przez Urząd Miasta natomiast na odpady segregowane Urząd Miasta chce aby Wspólnota zamówiła na własny koszt. Czy rzeczywiście wspólnota powinna zakupić pojemnika na odpady segregowane na własny koszt?
Wspólnota Mieszkaniowa planuje wykonanie remontu - wymiany dwóch pionów kanalizacyjnych. Wymaga to udostępnienia lokali mieszkalnych w zakresie konieczności przeprowadzenia prac. Budynek ma własność mieszaną. Zarząd chciał zapisać w uchwale o wykonaniu remontu zakres kosztów , który obejmować będzie całkowity koszt odtworzenia lokali do stanu pierwotnego sprzed remontu. Jednakże pełnomocnik właściciela – m.st. Warszawy zastrzegł, że Wspólnota powinna się zobowiązać stricte tylko do pokrycia kosztów wymiany rur kanalizacyjnych, a koszty pozostałe odtworzenia powinien ponieść każdy właściciel osobno ze swoich prywatnych środków. Jakie regulacje należy zastosować w tym przypadku, aby nie narazić się na ewentualne spory sądowe?
Opłata za przegląd kotła gazowego. Naliczenia do opłaty takiego przeglądu otrzymuje każdy lokal. Jak wspólnota ma postąpić z naliczeniami gdy w danym roku nie doszło do przeglądu? Czy wspólnota może na podstawie uchwały przekazać wpłacone środki na inne cele?
Czy zapisy ustawy w prawie energetycznym dotyczą tylko Wspólnot Mieszkaniowych które maja podpisaną umowę na dostarczenie z przedsiębiorstwem energetycznym o sprzedaż, dostarczanie i odbiór ciepła? Czy te przepisy również maja zastosowanie w przypadku Wspólnot Mieszkaniowych, które mają dostarczane ciepło do lokali z własnych kotłowni np. gazowych lub węglowych i posiadają zatwierdzone regulaminy ciepła z przeliczeniem metrażowym?
Dwie Wspólnoty Mieszkaniowe oddziela ogrodzenie. Było ono wykonane kilka lat temu, jak powstała pierwsza Wspólnota. Za ogrodzeniem powstała druga Wspólnota. Ogrodzenie znajduje się na granicy działki pierwszej Wspólnoty - zatem do kogo należy te ogrodzenie i czy druga Wspólnota powinna partycypować w kosztach naprawy?
W administrowanej nieruchomości znajduje się ok. 40 lokali mieszkalnych. Prawie 70 % z nich stanowią lokale gminne. Gmina zwróciła się do administracji o naprawę 5-ciu zdewastowanych skrzynek pocztowych (brak drzwiczek, uszkodzone zamki itp). Kto powinien ponieść ten koszt? Gmina jako właściciel lokali, dla których montowane były te skrzynki, czy wspólnota, ponieważ skrzynki znajdują się w częściach wspólnych budynku?
Wspólnota zleciła obowiązkowy coroczny przegląd kominiarski. W jednym z lokali kominiarz wykazał, że jest zainstalowana wentylacja mechaniczna. Obsługuje ona wyłącznie ten jeden lokal. Kto powinien robić przegląd wentylacji mechanicznej w tym lokalu i na czyj koszt?
BONUS
WIDEO PORADA
Michała Substyka, Licencjonowanego zarządcy nieruchomości – temat: Regulamin rozliczania mediów
Przedstawiamy praktyczne porady oraz najczęstsze problemy związane z rozliczaniem mediów. Wskazujemy, jaki tok postępowania należy przyjąć w kłopotliwych sytuacjach oraz na realistycznych przykładach omawiamy, na co warto zwrócić szczególną uwagę podczas sporządzania regulaminu, jakie zasady trzeba przyjąć oraz w jaki sposób je sformalizować.
DOKUMENTY NA CD
Pakiet edytowalnych dokumentów finansowych

Współpracują z nami

Cennik
Dołącz do nas już dziś i zacznij korzystać z porad ekspertów.
Dostęp roczny
‌ zł netto/12 msc
  • donedostęp roczny z płatnością jednorazową
  • done4 aktualizacje w roku
  • done2 sesje Q&A
  • donenewsletter
  • done20% zniżki na prenumeratę czasopisma Mieszkanie i Wspólnota
  • donewygodne automatyczne przedłużenie na kolejny rok
Najczęściej zadawane pytania
Zamknij